坊间传闻周五要来政策，刚刚各权威官媒都发布了一条消息，住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

这样的通知算政策吗？

(资料图)

算，因为被纳入“一城一策”工具箱了。也可以说不算，因为毕竟还没落地，尤其是北京市会不会选用这一工具，还存在疑问，如果不用，那就是过眼云烟。

说实话，虽然已经秋高气爽的北京依然炎热，但是这样的小风吹得还是有一丝凉意，喊再多的口号，也不如实锤一条政策有用。

如何理解这条政策？简单说，就是家庭如果买房，以某个名下没有房或没有整套房的成员作为买房人，即可享受首套购房政策，不管是否有过贷款记录。无成套房的意思，比如家庭需要购买第二套房，只要不是用第一套房的产权人名义购买，无论有没有贷款或是否还清贷款，就可享受首套政策；

如果家里有两套房，其中一套在丈夫名下，另一套为夫妻共同持有，那么妻子就属于名下无成套房，需要换房的话，用夫妻共有的房进行置换，以妻子的名义买房就可享受首套首付比例。

另外，以未成年子女名义买房也可以享受首套政策，但谁可以作为借款人还需要细则进行明确。

这个政策如果被北京市采用，那么对于激励改善家庭入市的确是利好，这可能比二套首付比例8成降低到6成力度还大，意味着家庭改善购买非普宅也可按4成比例首付了，无疑将刺激很多观望的家庭出手。

话说这次三部委又在马屁股上抽了一鞭子，如果四大一线城市还是跑不起来，那市场也将失去耐心和信心，后果不堪设想。

此前，财政部、税务总局、住建部曾联合发布公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 

这个政策是对去年发布实施的政策进行延续，从本质上也是为了激励合理的改善需求。但8月18日发布公告后，并未在市场上激起波澜。

如果以上两个政策能得到叠加，则应可实现1+1>2的效果。

政策让人等得心焦，但土拍依然干脆。北京规自委网站新上线的3宗预申请用地很快转正，9月26日、27日两天，将分别竞拍房山阎村和石景山新首钢国际人才社区、朝阳十八里店朝阳港和昌平新城东区南邵镇这4宗地。

距离下次拍地还有1个月，在这30天里，决定楼市命运的政策将会出炉，大概率应该不会拖到“9.30”。在此期间，除了等政策，市场的焦点仍在新盘上。