南宁有一句老话：“先有亭子渡，后有南宁城”，说的就是位于南宁市江南区的亭子码头。近几年，随着城市更新的脚步，江南区逐渐绘出一幅生态宜居画卷。这片厚载南宁历史的老城区，再次步入聚光灯下。随着区域内大基建、大配套、多楼盘的陆续落地，曾经“被低估”的江南，已是一番新天地。
▲江南区人居环境不断升级。
(相关资料图)
1 打造产城融合典范区
根据《南宁市江南区国土空间分区规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）草案公示，新的规划定位、发展目标、空间结构，指明了江南区的未来发展方向。定位上，江南区提出了“先进制造业”“产城融合”“文商旅融合”“乡村振兴”四个全新的概念。未来，“现代化”“生态宜居”将成为江南中心城区的标签。到2050年，江南区将全面建成生态宜居的福地，成为华南极具影响力的产城融合典范区。
具体来看，江南区将推翻工业区的形象，继续发挥原有内陆水系、生态公园的优势，打造“一带、三廊、多园”的开放空间体系，宜居的生态环境，让整个城区山青水绿。
那么，规划利好之下，哪些板块最具爆发潜力？在城市界面上，《规划》显示，五一中路沿江段为重点天际线控制区，沿五一路、亭洪路、壮锦大道和星光大道构建“两横两纵”景观廊道，其中江南万达和江南中心、未来城市为“核心制高点”。这意味着，未来这些高点将被打造成江南区较有代表性的地标建筑，具备更多发展潜能。
2 丰富配套正加速兑现
作为厚载南宁历史的老城区，江南区人口众多，生活氛围醇熟。在南宁市加快建设国际化大都市的过程中，江南区不断迎来新的发展机遇。
现阶段，江南区积极创建广西全域旅游示范区，区域内的江景、湖景、码头、公园及绿化已焕然一新，具备生态宜居基础。以“10+1”商业街、亭子码头、江南中心、未来城市、江南公园、非物质文化展示中心等新地标为代表的文旅融合带，正形成各具特色的城市新商圈，有力推动老工业文明与新都市经济融合共振。
交通方面，构建主城区“两横五纵”高效的骨架路网。目前，江南区已有2、4、5号线共3条地铁线路，站点基本覆盖人口密度极高的住宅板块、商圈、公园等，可直达火车站、广西体育中心等站点，真正给江南居民带来了出行上的便利。同时，根据南宁轨道交通官网发布的消息，连接江南区的地铁6号线一期工程计划于2023年9月底开工，2028年9月底通车试运营。
教育资源方面，南宁三中初中部江南校区落地文岭街北侧，于今年9月开学。
3 更多人选择安家江南
随着片区统筹规划大规模更新和大配套陆续落地，江南区宜居指数不断升级，城市界面日新月异，越来越多南宁新市民选择在此安家落户。
第三方数据显示，今年1月至6月南宁商品房项目销售TOP20榜单，华润的未来城市、江南中心、西园等楼盘榜上有名。记者走访发现，无论是销售数据，还是人气，江南区多数热盘已具备挑战青秀区和五象新区楼盘的底气。如未来城市，首开即销售220套，8个月清盘后再拿下二期地块；江南中心、银光御品、龙光·玖誉城等楼盘销售现场人气高涨，持续走量。
“随着大牌实力房企的不断进驻，板块内的人居价值也在持续升级。”房地产业内人士黄先生表示，江南区旧貌换新颜，早已具备宜居实力。
据了解，区域内多个楼盘推出高品质住宅，如未来城市项目二期以“逃离都市·遁入绿岛”为概念打造都市绿岛，用更具“时尚感”的设计和体验，呈现润系的全新升级社区，吸引更多年轻群体安家江南区。
部分楼盘PK
华润置地未来城市
战斗力：9500~10500元/平方米
内力区间：建筑面积75~103平方米三至四房
必杀技：用更具“时尚感”的设计和体验，治愈主力客群——25~35岁的年轻人
战术解读：未来城市是华润置地华南大区广西片区公司与南宁轨道交通集团联袂打造的TOD站城一体化大型综合体项目。项目二期以“逃离都市·遁入绿岛”为概念打造都市绿岛，通过一带、双环、7大生活场景打造润系的全新升级社区；在建筑上，采用弧形立面转角设计，增加流线美感；户型上，较一期承重墙更少，可拓展性更强。
华润置地江南中心
战斗力：11500~13500元/平方米
内力区间：建筑面积89~128平方米高拓展产品
必杀技：三期新品全线0公摊
战术解读：项目围绕约798亩江南公园，借助片区统筹模式经验，焕新城市理想生活。项目融入生态+理念，打造住宅+集中商业+活力街区等一体的超100万平方米超级地标综合体。定位为区域活力高地，绿色宜居都心。三期“断货王”四房产品上线，近8米长阳台，南向4开间，楼下即公园。华润置地代建的12年幼小初3所学校均已开学。
龙光玖誉城
战斗力：均价10200元/平方米
内力区间：建筑面积73~139平方米三至四房
必杀技：成熟配套，自成一城
战术解读：以大城优势及丰富的生活配套，深受市场的热捧。项目毗邻地铁2号线江南客运站；社区内金凯路幼儿园、星光幼儿园、金凯路小学、星光初级中学均已开学；建面约12万平方米集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的蓝鲸世界，已于2022年1月20日开业，给业主带来便利生活。
